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Calculadora de FOT y FOS online

Ingresá los metros del lote y los coeficientes para ver la superficie total edificable y la huella en planta baja al instante. Para el FOT y FOS reales de tu zona, analizá tu dirección.

Superficie total edificable

—

lote × FOT

Huella en planta baja

—

lote × FOS

Este es el cálculo genérico de la fórmula. El FOT y FOS reales dependen de la zona de tu lote y los fija la ordenanza municipal — además hay que descontar retiros y considerar la altura máxima. Analizá tu dirección para los valores exactos.

La superficie total edificable es el resultado de multiplicar la superficie del lote por el FOT (suma de todas las plantas). La huella en planta baja surge de multiplicar el lote por el FOS (cuánto del terreno podés ocupar). Son el cálculo de la fórmula con los valores que cargues: no descuentan retiros ni consideran la altura máxima de tu zona.

¿No sabés el FOT y FOS de tu lote?

Los coeficientes reales dependen de la zona y los fija la ordenanza municipal. Obtené los valores exactos para tu dirección en 30 segundos.

Analizá tu dirección

¿Querés entender qué son el FOT y el FOS y cómo se calculan? Leé la guía completa de FOT y FOS.

Preguntas frecuentes

¿Es gratis usar la calculadora?+
Sí. La calculadora de FOT y FOS es una herramienta gratuita: ingresás los metros del lote y los coeficientes, y te muestra al instante la superficie total edificable y la huella en planta baja. Es un cálculo genérico de la fórmula, sin registro ni costo.
¿Qué valor de FOT pongo si no lo conozco?+
La calculadora es genérica: vos cargás el FOT y el FOS que quieras simular. El FOT y FOS reales de un lote dependen de la zona donde está y los fija la ordenanza municipal de cada ciudad. Para saber los valores exactos de tu dirección, analizá tu lote con NormAustral.
¿Por qué el resultado del widget no es vinculante?+
El widget aplica la fórmula sobre los números que vos ingresás, sin verificar la normativa de ninguna zona real. No descuenta retiros, ni considera altura máxima, plano de 45° ni restricciones particulares de tu lote. Es una estimación de la fórmula pura, útil para entender cómo funcionan el FOT y el FOS, no un dato normativo de tu terreno.
¿La calculadora funciona para cualquier ciudad?+
La fórmula es la misma en todo el país: superficie total = lote × FOT y huella = lote × FOS. Lo que cambia por ciudad y por zona son los coeficientes, que los define cada municipio. La calculadora aplica la fórmula con los valores que cargues, así que sirve para simular cualquier escenario.
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