Preguntas frecuentes
Todo lo que necesitás saber sobre cómo funciona NormAustral, la precisión de los análisis y cómo interpretar los resultados.
Sobre los datos
Usamos exclusivamente datos oficiales:
- Cartografía oficial provincial para identificación geográfica
- Digestos municipales publicados por cada municipio
- Ordenanzas vigentes que definen zonificación, FOS, FOT, alturas y retiros
Los datos se actualizan periódicamente según cambios normativos.
Córdoba Capital
Ord. 8256/1986 + Ord. 13460/2024 (actualización)
Villa Allende
Ord. 37/19 (Código de Edificación y Zonificación)
Alta Gracia
Ord. 8457 (Zonificación del Uso del Suelo)
Río Cuarto
Ord. 1082/11 (Plan de Ordenamiento Urbano)
Santiago del Estero
Código de Planeamiento Urbano vigente
Carlos Paz
Ord. 6027/17 (Código de Planeamiento Urbano)
Villa María
Ord. 7063/18 (Plan Urbano Ambiental)
Jesús María
Ord. 2847/14 (Zonificación de Uso del Suelo)
San Francisco
Ord. 6283/16 (Código de Planeamiento Urbano)
La Calera
Ord. 3891/22 (Zonificación y Uso del Suelo)
Río Ceballos
Ord. 2156/18 (Código de Ordenamiento Urbano)
Cosquín
Ord. 72/73 (Código de Edificación)
Colonia Caroya
Ord. 2361/2020 (Ordenamiento Territorial) + Ord. 1788/2013 (Edificación)
Mina Clavero
Ord. 819/2004 (Fraccionamiento y Ocupación del Suelo) + Ord. 13/1973 (Edificación)
Nuestro sistema realiza verificaciones automáticas diarias de todas las fuentes normativas oficiales.
- Detección: Cambios detectados en menos de 24 horas
- Actualización: Incorporados al sistema en 2-5 días hábiles
- Notificación: Recibimos alertas automáticas cuando hay modificaciones
Siempre recomendamos verificar con la municipalidad para proyectos en etapa de aprobación.
Utilizamos un sistema de monitoreo automatizado que verifica diariamente las fuentes oficiales de cada municipio.
- Fuentes oficiales: Gobiernos municipales y provinciales
- Clasificación inteligente: Filtramos automáticamente lo relevante para construcción
- Alertas inmediatas: Nuestro equipo recibe notificaciones de cambios
Este sistema nos permite estar al día con modificaciones en FOS, FOT, alturas, retiros y zonificación de cada ciudad que cubrimos.
Esto puede pasar por varias razones:
- Coordenadas fuera del ejido urbano: El punto está fuera del área de cobertura
- Zona en actualización: El municipio modificó la zonificación recientemente
- Dirección ambigua: La geocodificación ubicó el punto en un lugar incorrecto
En estos casos usamos valores conservadores y te recomendamos verificar directamente con la municipalidad.
Cuando la ubicación exacta no puede determinarse con certeza, el sistema utiliza métodos alternativos de validación para estimar la zona.
Esto puede ocurrir en zonas límite, direcciones ambiguas o áreas de reciente desarrollo.
⚠️ En estos casos la precisión puede ser menor. Te recomendamos verificar con la municipalidad.
Sobre los cálculos
El potencial constructivo se calcula en base a tres indicadores principales:
FOS (Factor de Ocupación del Suelo)
Superficie de PB = Superficie del lote × FOS
Ejemplo: 300m² × 0.6 = 180m² de planta baja
FOT (Factor de Ocupación Total)
Superficie total = Superficie del lote × FOT
Ejemplo: 300m² × 2.0 = 600m² totales construibles
Altura máxima
Pisos = Altura máxima / 3m por piso
Ejemplo: 10.5m / 3m = 3.5 → 3 pisos
El sistema calcula el "valor efectivo" tomando el más restrictivo entre FOT y altura.
Cuando decimos que el FOT "limita", significa que el Factor de Ocupación Total es más restrictivo que la altura máxima permitida.
Ejemplo: Si tenés FOS 0.6, FOT 1.2 y altura 10.5m (3 pisos):
- Por FOT: 1.2 / 0.6 = 2 pisos
- Por altura: 3 pisos
- Resultado: El FOT limita a 2 pisos aunque la altura permita 3
La altura efectiva puede ser menor por varias razones:
- FOT limitante: No podés construir más superficie aunque tengas altura disponible
- Retiros: Los retiros reducen la superficie de planta, afectando la cantidad de pisos útiles
- Geometría del lote: Lotes angostos pueden no aprovechar toda la altura
Mostramos tanto la altura máxima normativa como la altura efectiva que podés aprovechar.
Los corredores son ejes viales principales (avenidas, rutas) donde la normativa permite mayor edificabilidad que en la zona base.
Las ordenanzas municipales definen qué calles son corredores y qué parámetros especiales aplican. Por ejemplo, las avenidas principales suelen permitir mayor altura y FOT.
El sistema identifica si tu dirección está sobre un corredor y muestra los indicadores correspondientes según la normativa vigente.
Un lote es subdivisible si después de dividirlo, cada parcela resultante cumple con:
- Superficie mínima: Cada nueva parcela debe tener al menos la superficie mínima de la zona
- Frente mínimo: Cada nueva parcela debe tener el frente mínimo requerido
El sistema te indica si tu lote es potencialmente subdivisible basado en estos parámetros. La subdivisión real requiere aprobación municipal y estudio de agrimensor.
El IPL (Índice de Permeabilidad del Lote) es un indicador obligatorio en Villa Allende que exige mantener un porcentaje del lote como superficie absorbente (jardín, tierra).
Ejemplo: Si el IPL es 0.30, debés mantener al menos el 30% del lote sin construir ni pavimentar. Esto es adicional al FOS.
⚠️ El incumplimiento del IPL puede impedir la aprobación del proyecto.
Precisión y limitaciones
La precisión del análisis depende de múltiples factores:
- Calidad de la dirección: Direcciones completas y precisas generan mejores resultados
- Cobertura cartográfica: Zonas con mayor documentación oficial tienen mayor precisión
- Actualización normativa: Cambios recientes pueden no estar reflejados
La geocodificación (convertir dirección en coordenadas) puede tener variaciones en direcciones ambiguas o zonas de desarrollo reciente.
⚠️ Siempre recomendamos verificar con la municipalidad antes de tomar decisiones.
No directamente. Los informes de NormAustral son herramientas de exploración preliminar, no documentación técnica oficial.
Para presentar en la municipalidad necesitás:
- Planos firmados por arquitecto matriculado
- Certificado catastral actualizado
- Consulta previa en la Dirección de Planeamiento
Nuestro análisis te ayuda a prepararte mejor para esas consultas.
Incluimos esta recomendación cuando detectamos situaciones que requieren confirmación oficial:
- Zonas especiales: Protección patrimonial, ambiental o urbanística
- Valores condicionales: FOS/FOT que varían según tamaño de parcela o pendiente
- Corredores complejos: Ejes con sistema basamento + torre
- Zona por heurística: Cuando no tenemos certeza geográfica
⚠️ Mejor verificar de más que de menos. Una consulta municipal puede ahorrarte problemas.
El análisis puede incluir advertencias con tres niveles según la naturaleza del aviso:
Informativas (azul)
Datos adicionales sobre la zona: fuente cartográfica utilizada, aplicación de plano 45°, normativa de referencia. No requieren acción.
Verificar (amarillo)
Aspectos que conviene confirmar con la municipalidad: zonas detectadas por método alternativo, FOS variable según altura, valores que dependen de condiciones específicas del lote.
Dato no disponible (naranja)
Información que la normativa no provee en formato digital: estacionamiento sin datos para la ciudad, retiros regulados por ordenanzas anteriores no digitalizadas, requisitos que solo se verifican en expediente municipal.
Si algo no te cierra:
- Verificá la ubicación: ¿El pin en el mapa está donde debería?
- Revisá los datos: ¿Ingresaste bien frente, superficie y profundidad?
- Consultá la zona: ¿El nombre de zona coincide con lo que sabés?
- Contactanos: Si hay un error en nuestros datos, queremos saberlo
Podés escribirnos a soporte@normaustral.com con los detalles y lo revisamos.
Actualmente cubrimos 44 ciudades:
¿Necesitás otra ciudad? Escribinos y evaluamos agregarla al roadmap.
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