01
Edificabilidad
FOS, FOT, altura máxima, pisos permitidos y superficie edificable efectiva, calculada contra ordenanza vigente.
FOSFOTalturapisosm² edificables
Normativa urbanística argentinaFOT, FOS y alturas
en segundos, no en semanas
Averiguá cuántos m² podés construir, cuántos pisos y cuántas unidades caben en tu lote. Tu punto de partida antes de ir a la municipalidad.
Cobertura activa: 49 ciudades en 8 provincias, con normativas verificadas contra ordenanza vigente.
Resultado en 30 seg49 ciudades en 8 provinciasPDF profesional incluido
Explorá
Cobertura
49 ciudades en 8 provincias argentinas
Cada digesto urbanístico relevado contra ordenanza vigente. La cobertura crece mes a mes. Si tu ciudad no está, escribime.
Córdoba
40Alta GraciaAnisacateArroyitoBell VilleCapilla del MonteColonia CaroyaCórdoba CapitalCosquínElenaHernandoIcho CruzJesús MaríaJustiniano PosseLa CaleraLa FaldaLa GranjaLaguna LargaLas HiguerasLas VarillasMarcos JuárezMayu SumajMina ClaveroMonte BueyMorterosNonoOncativoPorteñaRío CeballosRío CuartoSalsipuedesSan Antonio de ArredondoSan FranciscoSanta Rosa de CalamuchitaUnquilloVicuña MackennaVilla AllendeVilla Carlos PazVilla General BelgranoVilla GiardinoVilla María
Buenos Aires
2Mendoza
1Misiones
1Neuquén
1Salta
1Santa Fe
1Santiago del Estero
2¿Cómo funciona?
De la dirección a la estimación de potencial constructivo en 3 pasos
1
Ingresá la dirección
Completá los datos del lote y confirmá la ubicación en el mapa.
2
Calculamos el potencial en 30 seg
Procesamos digestos urbanísticos y calculamos superficie edificable, pisos, retiros y estimación de unidades automáticamente.
3
Descargás el PDF
Informe con el análisis completo, listo para evaluar el lote o compartir con tu equipo.
Qué incluye
Edificabilidad y factibilidad,
con el plano y los números.
Dos outcomes principales y cuatro capas de contexto que el cliente necesita para decidir.
02
Factibilidad y proyecto
Cuántas unidades caben considerando circulación, patios y cocheras. Tres escenarios con ROI estimado y superficie vendible.
unidadescocheras3 escenariosROIm² vendibles
Retiros y plano 2D
Retiros de frente, lateral y fondo con visualización del lote.
Terreno y riesgo
Pendiente, riesgo hídrico, servicios disponibles, accesibilidad.
Estimador de inversión
Costos, ROI y superficie vendible para tres escenarios.
PDF profesional
Informe descargable, listo para compartir con clientes.
¿No conocés estos términos? Ver glosario urbanístico →
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Escribime y te respondo en menos de 24 horas. Estoy siempre buscando feedback para mejorar NormAustral.
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Por qué creé NormAustral
Un problema recurrente, una solución tecnológica
Trabajo con arquitectos y desarrolladores inmobiliarios. En cada conversación, el mismo tema aparecía: el tiempo perdido buscando normativas, interpretando digestos urbanísticos y calculando FOS, FOT y alturas.
Este proceso manual les quitaba semanas de trabajo en cada proyecto. La frustración de no poder dar respuestas rápidas a clientes era constante. Un problema que se repetía una y otra vez.
Pensé: “Esto se puede automatizar.”
Así que construí NormAustral combinando inteligencia artificial, digestos urbanísticos actualizados y un sistema de geocoding robusto.
El objetivo es simple: que arquitectos, desarrolladores inmobiliarios y estudiantes tengan una primera estimación de potencial constructivo en segundos, no semanas.
Founder
Federico Caffaro
Software Developer · Construyendo NormAustral desde Argentina.
Aprendé sobre normativa urbanística
Guías prácticas para entender FOT, FOS, alturas y zonificación
Qué es FOT y FOS
Cómo se calculan y por qué varían entre ciudades
Leer guía →Altura máxima de edificación
Cómo se determina el límite de pisos en Argentina
Leer guía →Normativa urbanística de Córdoba
Ordenanzas, zonificación y FOT/FOS por zona
Leer guía →¿Buscás definiciones rápidas? Visitá el glosario urbanístico.
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