Normativa urbanística en Ciudad de Salta
v1.0Salta · Precisión Alta · Actualizado Marzo 2026
Analisis normativo para Ciudad de Salta, basado en la Ord. 16.486/2025 CPUA (Codigo de Planeamiento Urbano Ambiental). Sistema dual: Privado (base) y Publico (Suelo Creado, requiere compra de Titulos de Potencial Constructivo).
Marco normativo
Ord. 16.486/2025
CPUA - Codigo de Planeamiento Urbano Ambiental
Ord. 16.487/2025
Codigo de Edificacion (complementario)
Fuentes de datos
- GeoJSON de IDEMSA GeoServer (15.319 parcelas disueltas a 43 distritos)
- Fichas de Indicadores Urbanisticos (Anexo 4 del CPUA)
- Cross-validacion de datos normativos con multiples fuentes
Sistema de zonificación
Ciudad de Salta tiene 43 distritos: Residencial Mixto (RM1-RM5), Corredores de Centralidad (CC1-CC6), Area Centro (AC1-AC4), Suburbanos de Amortiguacion (DSA SL/AN1/AN2/OESTE/SUR) y distritos especiales (PN, PA, EE, PI, etc.). Cada distrito tiene FOT Privado (base) y opcionalmente FOT Publico (Suelo Creado). Retiro de fondo proporcional a la altura.
AC1-AC4
Area Centro - maxima edificabilidad
CC1-CC6
Corredores Centralidad - densidad variable segun corredor
RM1-RM5
Residencial Mixto - densidad creciente de RM1 a RM5
DSA
Suburbanos de Amortiguacion - baja densidad, retiros amplios
PN/PA/EE/PI
Especiales - indicadores segun proyecto
Nuestro proceso
- 1Localizamos el lote mediante geocodificacion y confirmacion en mapa interactivo
- 2Determinamos el distrito via point-in-polygon con 43 poligonos disueltos de IDEMSA
- 3Aplicamos indicadores del distrito (conservador, base privada) como valores del analisis
- 4Calculamos retiro de fondo proporcional a la altura maxima del distrito
- 5Informamos disponibilidad de FOT Publico (Suelo Creado) como advertencia informativa
- 6Generamos informe con potencial constructivo, restricciones y advertencias
Qué obtenés
- Primera ciudad de la provincia de Salta con cobertura completa de 43 distritos
- FOT dual claramente diferenciado: Privado (base) vs Publico (Suelo Creado)
- Deteccion automatica de distritos suburbanos con retiros especificos
- Advertencias claras sobre distritos especiales sin indicadores convencionales
Limitaciones conocidas
- •Datos extraidos con Gemini Vision de fichas basadas en imagenes (~92% accuracy)
- •Retiro de frente: "R" y "E" de las fichas interpretados como 0m (linea municipal)
- •Superficie y frente minimo solo definidos para distritos DSA
- •Distritos especiales (PN, PA, EE, FU, PP) sin indicadores urbanisticos
- •FOT Publico requiere tramite municipal de compra de TPC (no incluido en analisis base)
- •Verificar siempre con la municipalidad de Salta para casos especiales
Preguntas frecuentes
Los valores son informativos y representan nuestra mejor interpretación de la normativa vigente. Siempre debés validar con arquitecto matriculado y consultar directamente con la municipalidad antes de iniciar cualquier proyecto.
Actualizamos los datos cuando detectamos cambios en la normativa o recibimos feedback de usuarios. La última actualización de Ciudad de Salta fue en Marzo 2026.
Si tu lote está en zona de protección patrimonial, área industrial, o tiene alguna restricción especial, el sistema generará advertencias. En estos casos, es imprescindible consultar directamente con la municipalidad.
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