Buenos Aires

Normativa urbanística en Buenos Aires — 3 ciudades

3 ciudades disponibles con análisis automatizado de FOS, FOT, alturas, retiros y zonificación.

3 ciudades con análisis urbanístico automatizado en Buenos Aires.

3 ciudades disponibles

Bahía Blanca

Polo petroquímico, universitario y portuario del sur bonaerense (~330.000 hab). Sistema de premios FOT acumulables hasta +70% (ancho de lote, retiros voluntarios, englobamiento parcelario, sistema circulatorio binario). Áreas particularizadas Ing. White, Centro Histórico (Mz. 53a no demolible) y Av. Alem. Geometría oficial publicada como KMZ en datos.bahia.gob.ar (172 polígonos). Primera ciudad de Buenos Aires.

CPU Bahía Blanca (bahia.gob.ar/cpu), Planilla Indicadores Urbanísticos 2014, Ord. 9265, 10672, 10815, 12601, 13141, 15505, 15514, 15526, 15615, 15637, 15837, 15948, 16072, 16124, 16249, 16310, 16798, 16805, 16848, 17080, Decreto-Ley 8912/77 (PBA)

47 zonas: C1/C2/C3 (Centros), CC3, CIW, CSur (Corredores barriales), R1/R2/RM/RML/Rp1/Rp2/RCb (Residenciales), RIW1-3 (Ing. White), A (Anillo), SUR1/SUR2/SURe (Sub-urbanas), CS1/CS2/CSE1/CSE2 (Comercio-Servicios), I1/I2/I3/IA, ILyS1-3 (Industriales), FSV/PUC/PUR (Periurbanas), CITA, EUr/EUs (Extra-urbanas), AE/P/UP (Especiales)

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95%

Tandil

Capital del partido de Tandil, sur bonaerense (~140.000 hab). Cabecera serrana con polo educativo (UNICEN), turismo y producción agropecuaria. Geometría oficial provincial vía urBAsig WFS (199 polígonos vectoriales del partido 103). Cobertura mixta: 19 zonas con datos completos según Ord. 18302/2023; 17 Subdistritos de Urbanización Especial (SUE) y DUE 3 con FOS/FOT/parcelamiento sin altura definida (interpretación caso a caso por Cap. IV PDT); 47 ZEIU genéricas que por diseño normativo (Ord. 18899/2025 Subsec 3) requieren Plan Especial (incluye ZEIU 44 Estadio y ZEIU 45 Planta Tratamiento); 10 áreas ambientales (sierras, parques, lago) y 11 vías ferroviarias y áreas sin construcción.

Ord. 9865/2005 (Plan de Desarrollo Territorial - PDT), Ord. 18302/2023 (alturas y niveles vigentes para zonas urbanas), Ord. 18899/2025 (ZEIU 31 Parque Industrial + ZEIU 40 Industrial Alimenticia, deroga 17401/2021), Ord. 17358/2021 (DUE 3), Ord. 16951/2020 (ZEIA 11 Villa del Lago), Ord. 5580/2008 (Código de Edificación - texto ordenado), Decreto-Ley 8912/77 (PBA)

19 zonas con datos completos: ZC, ZSC, ZBD, ZBC, ZBPC, ZBUM, ZBP, ZCR, ZE (urbanas) + ZRE1, ZRE2, ZRE3, ZSE (complementarias/extraurbanas) + SR - ZONA A, SR - ZONA B (servicios rurales) + ZEIU-PI (Parque Industrial), ZEIU 40 ZONA 1, ZEIU 40 ZONA 2 (industriales) + ZEIA 11 (Villa del Lago). + 17 Subdistritos SUE/DUE 3 con datos parciales sin altura + 47 ZEIU genéricas con estudio especial caso a caso (incluye ZEIU 44 Estadio + ZEIU 45 Planta Tratamiento por Ord. 18899/2025 Subsec 3) + 10 áreas ambientales (ZEIA) + 11 áreas ferroviarias y sin construcción.

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89%

Escobar

Partido de Escobar, norte del Gran Buenos Aires (~300.000 hab). Múltiples localidades: Belén de Escobar (cabecera), Garín, Ingeniero Maschwitz, Maquinista Savio, Matheu, Loma Verde y El Cazador. Geometría oficial provincial vía urBAsig WFS (430 polígonos vectoriales del partido 118). Los indicadores (FOS, FOT, superficie y frente mínimos) provienen del WFS provincial según el Código de Ordenamiento Urbano (Ord. 4729/2009 y modificatoria 4812/2010). La altura máxima figura solo en 14 zonas; en el resto se deriva la cantidad de pisos a partir del FOT, ya que Escobar regula la altura por FOS/FOT/densidad y pisos según retiros (Ord. 4492/2007). Los retiros por zona los define el COU pero no están en la cartografía provincial — consultar la Dirección de Planeamiento de Escobar.

Ord. 4729/2009 (Código de Ordenamiento Urbano), Ord. 4812/2010 (modificatoria: zonas ribereñas y vivienda agrupada), Ord. 4492/2007 (vivienda multifamiliar — pisos según retiros), Decreto-Ley 8912/77 (PBA)

86 designaciones del partido: 25 zonas con FOS/FOT verificados contra la Ord. 4812/2010 (algunas con altura) — centrales (C2), residenciales extraurbanas (Rext, REX, Re1, Re3, Re4), del Plan De9 (Z1b, Z1c) y desarrollo extraurbano (De1/De2/De5, Er1/Er2, Ec1/Ec2, Ep1/Ep2, con FOT oficial de ordenanza ya que el WFS los traía en 0). + 53 zonas residenciales/comerciales/industriales (R2-R4, Rb, C, I, Imix, ZUE) con FOS/FOT/parcelamiento del WFS pero sin altura en la cartografía provincial (Escobar regula la altura por FOS/FOT/densidad + pisos según retiros, Ord. 4492/07 — pisos derivados del FOT). + 8 zonas sin parámetros constructivos generales (equipamiento comunitario EC, áreas ambientales AA/APA, rural Rchac, urbanizaciones especiales ZUE).

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