Buenos Aires

Normativa urbanística en Buenos Aires — 2 ciudades

2 ciudades disponibles con análisis automatizado de FOS, FOT, alturas, retiros y zonificación.

2 ciudades con análisis urbanístico automatizado en Buenos Aires.

2 ciudades disponibles

Bahía Blanca

Polo petroquímico, universitario y portuario del sur bonaerense (~330.000 hab). Sistema de premios FOT acumulables hasta +70% (ancho de lote, retiros voluntarios, englobamiento parcelario, sistema circulatorio binario). Áreas particularizadas Ing. White, Centro Histórico (Mz. 53a no demolible) y Av. Alem. Geometría oficial publicada como KMZ en datos.bahia.gob.ar (172 polígonos). Primera ciudad de Buenos Aires.

CPU Bahía Blanca (bahia.gob.ar/cpu), Planilla Indicadores Urbanísticos 2014, Ord. 9265, 10672, 10815, 12601, 13141, 15505, 15514, 15526, 15615, 15637, 15837, 15948, 16072, 16124, 16249, 16310, 16798, 16805, 16848, 17080, Decreto-Ley 8912/77 (PBA)

47 zonas: C1/C2/C3 (Centros), CC3, CIW, CSur (Corredores barriales), R1/R2/RM/RML/Rp1/Rp2/RCb (Residenciales), RIW1-3 (Ing. White), A (Anillo), SUR1/SUR2/SURe (Sub-urbanas), CS1/CS2/CSE1/CSE2 (Comercio-Servicios), I1/I2/I3/IA, ILyS1-3 (Industriales), FSV/PUC/PUR (Periurbanas), CITA, EUr/EUs (Extra-urbanas), AE/P/UP (Especiales)

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95%

Tandil

Capital del partido de Tandil, sur bonaerense (~140.000 hab). Cabecera serrana con polo educativo (UNICEN), turismo y producción agropecuaria. Geometría oficial provincial vía urBAsig WFS (199 polígonos vectoriales del partido 103). Cobertura mixta: 19 zonas con datos completos según Ord. 18302/2023; 17 Subdistritos de Urbanización Especial (SUE) y DUE 3 con FOS/FOT/parcelamiento sin altura definida (interpretación caso a caso por Cap. IV PDT); 47 ZEIU genéricas que por diseño normativo (Ord. 18899/2025 Subsec 3) requieren Plan Especial (incluye ZEIU 44 Estadio y ZEIU 45 Planta Tratamiento); 10 áreas ambientales (sierras, parques, lago) y 11 vías ferroviarias y áreas sin construcción.

Ord. 9865/2005 (Plan de Desarrollo Territorial - PDT), Ord. 18302/2023 (alturas y niveles vigentes para zonas urbanas), Ord. 18899/2025 (ZEIU 31 Parque Industrial + ZEIU 40 Industrial Alimenticia, deroga 17401/2021), Ord. 17358/2021 (DUE 3), Ord. 16951/2020 (ZEIA 11 Villa del Lago), Ord. 5580/2008 (Código de Edificación - texto ordenado), Decreto-Ley 8912/77 (PBA)

19 zonas con datos completos: ZC, ZSC, ZBD, ZBC, ZBPC, ZBUM, ZBP, ZCR, ZE (urbanas) + ZRE1, ZRE2, ZRE3, ZSE (complementarias/extraurbanas) + SR - ZONA A, SR - ZONA B (servicios rurales) + ZEIU-PI (Parque Industrial), ZEIU 40 ZONA 1, ZEIU 40 ZONA 2 (industriales) + ZEIA 11 (Villa del Lago). + 17 Subdistritos SUE/DUE 3 con datos parciales sin altura + 47 ZEIU genéricas con estudio especial caso a caso (incluye ZEIU 44 Estadio + ZEIU 45 Planta Tratamiento por Ord. 18899/2025 Subsec 3) + 10 áreas ambientales (ZEIA) + 11 áreas ferroviarias y sin construcción.

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