Buenos Aires

Normativa urbanística en Buenos Aires — 3 ciudades

3 ciudades disponibles con análisis automatizado de FOS, FOT, alturas, retiros y zonificación.

3 ciudades con análisis urbanístico automatizado en Buenos Aires.

3 ciudades disponibles

Bahía Blanca

Polo petroquímico, universitario y portuario del sur bonaerense (~330.000 hab). Sistema de premios FOT acumulables hasta +70% (ancho de lote, retiros voluntarios, englobamiento parcelario, sistema circulatorio binario). Áreas particularizadas Ing. White, Centro Histórico (Mz. 53a no demolible) y Av. Alem. Geometría oficial publicada como KMZ en datos.bahia.gob.ar (172 polígonos). Primera ciudad de Buenos Aires.

CPU Bahía Blanca (bahia.gob.ar/cpu), Planilla Indicadores Urbanísticos 2014, Ord. 9265, 10672, 10815, 12601, 13141, 15505, 15514, 15526, 15615, 15637, 15837, 15948, 16072, 16124, 16249, 16310, 16798, 16805, 16848, 17080, Decreto-Ley 8912/77 (PBA)

47 zonas: C1/C2/C3 (Centros), CC3, CIW, CSur (Corredores barriales), R1/R2/RM/RML/Rp1/Rp2/RCb (Residenciales), RIW1-3 (Ing. White), A (Anillo), SUR1/SUR2/SURe (Sub-urbanas), CS1/CS2/CSE1/CSE2 (Comercio-Servicios), I1/I2/I3/IA, ILyS1-3 (Industriales), FSV/PUC/PUR (Periurbanas), CITA, EUr/EUs (Extra-urbanas), AE/P/UP (Especiales)

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95%

Tandil

Capital del partido de Tandil, sur bonaerense (~140.000 hab). Cabecera serrana con polo educativo (UNICEN), turismo y producción agropecuaria. Geometría oficial provincial vía urBAsig WFS (199 polígonos vectoriales del partido 103). Cobertura mixta: 19 zonas con datos completos según Ord. 18302/2023; 17 Subdistritos de Urbanización Especial (SUE) y DUE 3 con FOS/FOT/parcelamiento sin altura definida (interpretación caso a caso por Cap. IV PDT); 47 ZEIU genéricas que por diseño normativo (Ord. 18899/2025 Subsec 3) requieren Plan Especial (incluye ZEIU 44 Estadio y ZEIU 45 Planta Tratamiento); 10 áreas ambientales (sierras, parques, lago) y 11 vías ferroviarias y áreas sin construcción.

Ord. 9865/2005 (Plan de Desarrollo Territorial - PDT), Ord. 18302/2023 (alturas y niveles vigentes para zonas urbanas), Ord. 18899/2025 (ZEIU 31 Parque Industrial + ZEIU 40 Industrial Alimenticia, deroga 17401/2021), Ord. 17358/2021 (DUE 3), Ord. 16951/2020 (ZEIA 11 Villa del Lago), Ord. 5580/2008 (Código de Edificación - texto ordenado), Decreto-Ley 8912/77 (PBA)

19 zonas con datos completos: ZC, ZSC, ZBD, ZBC, ZBPC, ZBUM, ZBP, ZCR, ZE (urbanas) + ZRE1, ZRE2, ZRE3, ZSE (complementarias/extraurbanas) + SR - ZONA A, SR - ZONA B (servicios rurales) + ZEIU-PI (Parque Industrial), ZEIU 40 ZONA 1, ZEIU 40 ZONA 2 (industriales) + ZEIA 11 (Villa del Lago). + 17 Subdistritos SUE/DUE 3 con datos parciales sin altura + 47 ZEIU genéricas con estudio especial caso a caso (incluye ZEIU 44 Estadio + ZEIU 45 Planta Tratamiento por Ord. 18899/2025 Subsec 3) + 10 áreas ambientales (ZEIA) + 11 áreas ferroviarias y sin construcción.

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89%

Escobar

Partido de Escobar, norte del Gran Buenos Aires (~300.000 hab). Múltiples localidades: Belén de Escobar (cabecera), Garín, Ingeniero Maschwitz, Maquinista Savio, Matheu, Loma Verde y El Cazador. Geometría oficial provincial vía urBAsig WFS (430 polígonos vectoriales del partido 118). Los indicadores (FOS, FOT, superficie y frente mínimos) provienen del WFS provincial según el Código de Ordenamiento Urbano (Ord. 4729/2009 y modificatoria 4812/2010), los Planes de Sector de la Ord. 5399/2016 y la Ord. 5901/2021 para la Ruta 26. La altura máxima figura solo en 14 zonas; en el resto se deriva la cantidad de pisos a partir del FOT, ya que Escobar regula la altura por FOS/FOT/densidad y pisos según retiros (Ord. 4492/2007 Art. 5º). Los retiros no están en la cartografía provincial como campo: para las zonas cuya ordenanza se leyó (Re3, Rb1, I, C, C2 a C6, Re1, Rext, Rext1, Rcc) se publican con su cita — en C2 dependen de la quinta catastral y se declaran las dos lecturas—; en el resto se advierte y se deriva a la Dirección de Planeamiento de Escobar.

Ord. 4729/2009 (Código de Ordenamiento Urbano), Ord. 4812/2010 (modificatoria: texto ordenado de la zonificación), Ord. 5399/2016 (Planes de Sector DE3, DE6, DE7, DE8 y DE10 — zonas REX, EC/EU y R1-R4 de los planes; crea DE9), Ord. 5901/2021 (zonas Re3 y Re4 sobre Ruta 26 — altura 12 m, retiros 10/8/4), Ord. 4492/2007 (vivienda multifamiliar — pisos según retiros, retiro de fondo libre), Decreto-Ley 8912/77 (PBA)

86 designaciones del partido: 18 zonas con FOS/FOT verificados contra el texto de las ordenanzas (algunas con altura) — R1 de los Planes de Sector DE3/DE6/DE7 (Ord. 5399/2016), centrales (C2), residenciales extraurbanas (Rext y sus designaciones por localidad, Re1, Re3 y Re4 según Ord. 5901/2021, Rext1), desarrollo extraurbano De1/De2/De5 y ribereñas/periurbanas Er1/Ep1 (FOS y FOT del texto de la Ord. 4812/2010; la cartografía provincial los traía distintos y se declara la lectura descartada). + 52 zonas residenciales/comerciales/industriales (R2-R4 de la Ord. 5399/2016, Rb, REX, C, C3-C6, I, Imix, ZUE) con FOS/FOT/parcelamiento del WFS pero sin altura en la cartografía provincial (Escobar regula la altura por FOS/FOT/densidad + pisos según retiros, Ord. 4492/07 Art. 5º — pisos derivados del FOT); REX es la zona de los Planes de Sector DE8 y DE10 (Ord. 5399/2016) y sus indicadores los define cada polígono. + 3 zonas del DE9 (Z1b, Z1c, Z2b), 1 zona que exige Plan de Sector (Ec1) y 1 sin ordenanza identificada (ZUE15): indicadores publicados según cartografía, sin cómputo de superficies. + 3 zonas de la Sección Islas (Er2, Ec2, Ep2) en disputa: el texto de la Ord. 4812/2010 y el Plan de Sector que la cartografía declara presentado se contradicen y el informe no adopta ninguno. + 8 designaciones de equipamiento comunitario (EC), áreas ambientales (AA/APA), rural (Rchac) y urbanizaciones especiales (ZUE): sin construcción sólo cuando el polígono trae FOS 0 y FOT 0; cuando trae los indicadores del plan de sector se publican como equipamiento de plan, sin superficies derivadas.

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