Posadas
v1.0Misiones · Precisión Alta · Actualizado Marzo 2026
Analisis normativo para Posadas, basado en Ord. 3372/13 (Ordenamiento Urbanístico) y Ord. XVIII-335 (Código de Edificación Oct 2025). Sistema de indicadores sin FOT: usa FOS + FIS (Factor Impermeabilización del Suelo) + alturas triples según tipología de implantación.
Marco normativo
Ord. 3372/13
Ordenamiento Urbanístico de la ciudad de Posadas
Ord. XVIII-335
Código de Edificación (Oct 2025)
Ord. 3333/13
Plan Urbano Ambiental Posadas
Fuentes de datos
- IDE Posadas WFS geonode:distrito_gd0 (80.188 parcelas disueltas a 31 categorías)
- PDFs de indicadores por distrito (ordenamiento.posadas.gob.ar)
- Investigación Perplexity + Firecrawl sobre normativa vigente
Sistema de zonificación
Posadas tiene 31 categorías de distrito: Áreas Urbanas (AU1-AU5, densidad creciente), Corredores Urbanos (CU1-CU4), Frente Urbano fluvial (FU1-FU2), Borde Rural (ABR1-ABR3), Sub-Urbana (ASU), y zonas especiales (APS, GEU, ID, CH, ED, EV, AER, etc.). No usa FOT — la capacidad constructiva se regula por FOS + altura máxima + FIS.
AU1-AU5
Áreas Urbanas - densidad creciente de AU1 (baja) a AU4/AU5 (centro)
CU1-CU4
Corredores Urbanos - ejes comerciales y de servicios
FU1-FU2
Frente Urbano - costanera del Paraná
ABR/ASU
Borde Rural y Sub-Urbana - baja densidad, uso agropecuario
APS/GEU/ID/etc.
Especiales - indicadores según plan específico
Nuestro proceso
- 1Localizamos el lote mediante geocodificación y confirmación en mapa interactivo
- 2Determinamos la categoría de distrito via point-in-polygon con 31 zonas disueltas de IDE Posadas
- 3Aplicamos indicadores de la categoría (FOS, FIS, altura entre medianeras como default)
- 4Informamos alturas alternativas (semi perímetro libre, perímetro libre) como advertencia informativa
- 5Calculamos potencial constructivo basado en FOS × pisos estimados (sin FOT)
- 6Generamos informe con FIS, restricciones especiales y advertencias sobre retiros
Qué obtenés
- Primera ciudad de la provincia de Misiones con cobertura completa
- GeoJSON oficial de IDE Posadas (80.188 parcelas disueltas por categoría)
- FIS (Factor Impermeabilización del Suelo) calculado para cada zona
- Alturas triples claramente diferenciadas según tipología de implantación
- Detección automática de zonas especiales (GEU, APS, ID, etc.)
Limitaciones conocidas
- •Posadas no usa FOT — la superficie total se estima como FOS × pisos (no hay límite FOT normativo)
- •Retiros (frente, lateral, fondo) no definidos por zona — consultar Ord. XVIII-335
- •Zonas especiales (APS, GEU, ID, CH, ED, EV, AER, AI, CL1, PP) sin indicadores estándar
- •Superficie mínima de ABR2 no verificable (dato corrupto en extracción)
- •FIS requiere verificación in-situ del porcentaje de suelo permeable
- •Verificar siempre con la municipalidad de Posadas para casos especiales
Preguntas frecuentes
Los valores son informativos y representan nuestra mejor interpretación de la normativa vigente. Siempre debés validar con arquitecto matriculado y consultar directamente con la municipalidad antes de iniciar cualquier proyecto.
Actualizamos los datos cuando detectamos cambios en la normativa o recibimos feedback de usuarios. La fecha de última actualización está indicada al inicio de esta página.
Si tu lote está en zona de protección patrimonial, área industrial, o tiene alguna restricción especial, el sistema generará advertencias. En estos casos, es imprescindible consultar directamente con la municipalidad.