Rosario
v1.0Santa Fe · Precisión Alta · Actualizado Abril 2026
Análisis normativo para Rosario, basado en el Nuevo Código Urbano (Ord. 8243/08, 8244/08, 8245/08, 9068/13, 8980/12, 9262/14). Rosario eliminó el FOT en 2008. La capacidad constructiva se regula por FOS + alturas máximas + retiros. Sistema concéntrico de 4 anillos con corredores urbanos que prevalecen sobre zonas base.
Marco normativo
Ord. 8243/08
Reordenamiento Urbanístico del Área Central
Ord. 8244/08
Reordenamiento Urbanístico del 1er Anillo Perimetral
Ord. 8245/08
Reordenamiento Urbanístico del 2do Anillo Perimetral
Ord. 9068/13
Reordenamiento Urbanístico del Cordón Perimetral
Ord. 8980/12
Modificaciones generales (reintroduce FOS en Áreas de Tejido)
Ord. 9262/14
Texto Unificado de Normas Urbanísticas
Fuentes de datos
- WMS Infomapa Rosario (infomapa.rosario.gov.ar/wms/codigourbano) — grid sampling 104K puntos
- GeoJSON zonificación: 183 features (Áreas de Tejido, Área Central, Áreas Particulares)
- GeoJSON corredores: 88 features (Corredores Urbanos A/B/C, Frentes Urbanos, Franja Costera)
- Verificación cruzada WMS vs GeoJSON local: 95% accuracy (100 puntos)
Sistema de zonificación
Rosario organiza su territorio en 4 anillos concéntricos: Área Central (Ord. 8243/08), 1er Anillo (Ord. 8244/08), 2do Anillo (Ord. 8245/08) y Cordón Perimetral (Ord. 9068/13). Cada anillo contiene Áreas de Tejido (AT) con diferentes densidades. Los Corredores Urbanos (CU A/B/C) se superponen y PREVALECEN sobre las zonas base. El FOT fue eliminado en 2008.
AG Area Central
Área Central — regulada por alturas + retiros + usos
AT 2-xx
1er Anillo Perimetral — Áreas de Tejido con FOS + alturas
AT 3-xx
2do Anillo / Cordón — Áreas de Tejido con densidad progresiva
AT 4-xx / AT 5-xx
Cordón Perimetral baja densidad
CU A/B/C
Corredores Urbanos — prevalecen sobre zonas base
AT 6-xx / AT 7-xx
Zonas mixtas e industriales
Nuestro proceso
- 1Localizamos el lote mediante geocodificación y confirmación en mapa interactivo
- 2Determinamos la zona en corredores primero (prevalecen). Si no hay corredor, buscamos en zonas base (183 polígonos)
- 3Aplicamos indicadores de la zona: FOS (si existe), altura máxima, ordenanza fuente
- 4Calculamos FOT equivalente derivado (FOS × pisos) como referencia estimativa, NO normativa
- 5Generamos informe con advertencias sobre eliminación del FOT, corredor prevalente y retiros pendientes
Qué obtenés
- Primera ciudad de la provincia de Santa Fe con cobertura completa
- GeoJSON extraído de WMS municipal oficial (Infomapa Rosario) con 95% accuracy
- Sistema multicapa: corredores prevalecen sobre zonas base (como funciona la normativa real)
- 182 sub-zonas + 88 corredores cubiertos (la ciudad más grande fuera de Córdoba)
- FOT equivalente derivado como referencia, con explicación clara de que NO es normativo
Limitaciones conocidas
- •Rosario eliminó el FOT en 2008 — el FOT mostrado es equivalente derivado (FOS × pisos), NO normativo
- •Área Central: sin FOS ni FOT. Capacidad constructiva depende de certificado urbanístico municipal
- •Retiros (frente, lateral, fondo) no extraídos del WMS — consultar normativa específica de la zona
- •Corredores sin altura definida: algunos CUB/CUC del WMS no reportan alturaMax
- •Zonas AT 6-xx (industriales/mixtas) con alturas variables según uso — verificar con la municipalidad
- •Verificar siempre con la Secretaría de Planeamiento de Rosario para grandes emprendimientos
Preguntas frecuentes
Los valores son informativos y representan nuestra mejor interpretación de la normativa vigente. Siempre debés validar con arquitecto matriculado y consultar directamente con la municipalidad antes de iniciar cualquier proyecto.
Actualizamos los datos cuando detectamos cambios en la normativa o recibimos feedback de usuarios. La fecha de última actualización está indicada al inicio de esta página.
Si tu lote está en zona de protección patrimonial, área industrial, o tiene alguna restricción especial, el sistema generará advertencias. En estos casos, es imprescindible consultar directamente con la municipalidad.