Neuquén Capital
v1.0Neuquén · Precisión Alta · Actualizado Abril 2026
Análisis normativo para Neuquén Capital, basado en el CPU (Ord. 8201/98) y Código de Edificación (Ord. 6485/96). FOT calculado como Volumen Máximo Edificable (FOS × pisos). Sistema de basamento + retiro lateral por fórmula. 48 zonas estándar con morfología cerrada como default.
Marco normativo
Ord. 8201/98
Código de Planeamiento y Gestión Urbano-Ambiental (CPU)
Ord. 6485/96
Código de Edificación — alturas, retiros, basamento
Fuentes de datos
- SITUN (situn.muninqn.gov.ar) — FOS, alturas, superficies mínimas, frentes mínimos por zona
- Ord. 8201/98 PDF — basamento, fórmulas retiro lateral (hl/N), LFI, zonas especiales
- GeoJSON zonificación: 8.977 celdas de 100m (grilla SITUN), 44/48 zonas cubiertas
Sistema de zonificación
Neuquén organiza su territorio en zonas jerárquicas: Centros Principales (CP1-CP2) de máxima densidad, Centros Especiales e Interbarriales (CE, CI), Corredores de distintas intensidades (cC, cM, cR), zonas Residenciales con densidad decreciente (Rga, Rgm, Rgb, Rem, Reb, Rp), Mixtas (MC, MR) y Periurbanas/Industriales de baja densidad.
CP1-CP2
Centros Principales — máxima densidad, hasta 45m
eC1-eC2
Especiales Centrales — alta densidad
CE1-CE3 / CI1-CI3
Centros Especiales e Interbarriales
cC / cM / cR
Corredores Centrales, Mixtos y Residenciales
Rga / Rgm / Rgb
Residenciales: alta, media y baja densidad
Ptu / Ptm / Pta
Periurbanas — transición y productivo
Nuestro proceso
- 1Localizamos el lote mediante geocodificación y confirmación en mapa interactivo
- 2Determinamos la zona mediante GeoJSON de 8.977 celdas extraídas del sistema SITUN municipal
- 3Aplicamos indicadores de la zona: FOS, FOT (como VME = FOS × pisos), altura máxima, retiros
- 4Calculamos retiro lateral por fórmula hl/N según zona, considerando basamento
- 5Generamos informe con advertencias sobre retiro de fondo (no definido en cuadro de indicadores)
Qué obtenés
- Primera ciudad de la Patagonia con cobertura normativa completa
- GeoJSON de alta resolución: grilla de 100m con 97% accuracy (8.977 celdas)
- 48 zonas estándar cubiertas con datos verificados contra SITUN oficial
- Fórmulas de retiro lateral y basamento implementadas (no solo valores fijos)
- Zonas especiales (periurbanas, industriales, parque) detectadas con vista reducida
Limitaciones conocidas
- •Retiro de fondo no definido en el cuadro de indicadores de la Ord. 8201 — se aplica advertencia
- •GeoJSON basado en grilla de 100m (no polígonos exactos de parcelas) — verificar bordes de zona
- •4 zonas sin cobertura GeoJSON (Ppa, Ppg, Pr, Ipym) — zonas periféricas/especiales
- •Morfología cerrada asumida como default (más conservadora) — verificar para lotes en esquina
- •Verificar siempre con la Municipalidad de Neuquén para emprendimientos mayores
Preguntas frecuentes
Los valores son informativos y representan nuestra mejor interpretación de la normativa vigente. Siempre debés validar con arquitecto matriculado y consultar directamente con la municipalidad antes de iniciar cualquier proyecto.
Actualizamos los datos cuando detectamos cambios en la normativa o recibimos feedback de usuarios. La fecha de última actualización está indicada al inicio de esta página.
Si tu lote está en zona de protección patrimonial, área industrial, o tiene alguna restricción especial, el sistema generará advertencias. En estos casos, es imprescindible consultar directamente con la municipalidad.
Guías sobre normativa urbanística
Qué es FOT y FOS
Cómo se calculan y por qué varían entre ciudades
Altura máxima de edificación
Cómo se determina el límite de pisos
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