Normativa urbanística en Ciudad de Mendoza
v1.0Mendoza · Precisión Alta · Actualizado Febrero 2026
Analisis normativo para Ciudad de Mendoza, basado en la Ord. 3978/19 actualizada a 4114/2022 (Codigo Urbano y de Edificacion). Primera ciudad fuera de la provincia de Cordoba. Indicadores se ajustan dinamicamente segun la superficie del lote.
Ciudad de Mendoza está en Mendoza, en el interior de Argentina. Acá la edificabilidad la define la ordenanza municipal (Ord. 3978/19), no una ley nacional ni la normativa de CABA. El sistema de zonificación es por zonas.
Marco normativo
Ord. 3978/19
Zonificacion de Uso del Suelo
Ord. 4114/2022
Actualizacion del Codigo Urbano y de Edificacion
Fuentes de datos
- KMZ de datos abiertos municipales (31.584 parcelas, licencia CC 4.0)
- GeoJSON de zonificacion: 77 poligonos urbanos (dissolved de KMZ) + 16 zonas occidentales (ArcGIS municipal)
- Codigo Urbano y de Edificacion - Digesto marzo 2024 (586 paginas)
Sistema de zonificación
Ciudad de Mendoza tiene 93 poligonos de zona: residenciales (R1-R6 con sub-variantes a/as/t), centrales (Cen1-Cen2), comerciales (C1-C2), de transicion, especiales y piedemonte occidental. Indicadores varian segun la superficie del lote en 3 rangos. Retiros se calculan por formula proporcional a la altura.
R1/R1a
Residencial 1 - baja densidad
R2/R2a/R2as/R2t
Residencial 2 - media-alta densidad, sub-variantes
R3/R3as
Residencial 3 - densidad media
R4
Residencial 4 - media-alta densidad
R5
Residencial 5 - densidad media
R6/R6a/R6as
Residencial 6 - alta densidad, sub-variantes
Cen1/Cen2
Centrales - maxima edificabilidad, Basamento+torre
C1/C2
Comerciales - alta edificabilidad, Basamento+torre
Nuestro proceso
- 1Localizamos el lote mediante geocodificacion y confirmacion en mapa interactivo
- 2Determinamos la zona via point-in-polygon con 93 poligonos de datos abiertos municipales
- 3Ajustamos indicadores segun la superficie real del lote (3 rangos por zona residencial)
- 4Calculamos retiros por formula proporcional a la altura resultante
- 5Para zonas centrales/comerciales aplicamos sistema basamento+torre
- 6Generamos informe con potencial constructivo, restricciones y advertencias
Qué obtenés
- Primera ciudad fuera de Cordoba con deteccion precisa de 93 poligonos oficiales (cobertura completa del departamento Capital)
- Indicadores calculados dinamicamente segun la superficie real del lote
- Retiros calculados por formula proporcional a la altura resultante
- Deteccion automatica de zonas especiales (Barrio Civico, Parque San Martin, etc.)
- Identificacion de zonas de transicion con indicadores de la zona mas restrictiva
Limitaciones conocidas
- •Superficie y frente minimo de lote no definidos como tabla general en la ordenanza
- •Zonas especiales (Ord. 3687/87, Barrio Civico, etc.) sin indicadores urbanisticos
- •Cocheras: no hay tabla de requisitos especificos por uso en la ordenanza
- •Sistema basamento+torre: altura y FOS del basamento no especificados separadamente
- •Verificar siempre con la municipalidad de Mendoza para casos especiales
Preguntas frecuentes
A diferencia de la mayoría de ciudades cordobesas, Mendoza no aplica el plano límite 45°. El sistema es basamento + torre: el basamento ocupa la línea municipal hasta cierta altura, y la torre se retira con un porcentaje de la altura (típicamente 15% o 20% por cada lado). Esto cambia completamente la silueta del edificio y la estrategia de proyecto.
Los valores son informativos y representan nuestra mejor interpretación de la normativa vigente. Siempre debés validar con arquitecto matriculado y consultar directamente con la municipalidad antes de iniciar cualquier proyecto.
Actualizamos los datos cuando detectamos cambios en la normativa o recibimos feedback de usuarios. La última actualización de Ciudad de Mendoza fue en Febrero 2026.
Si tu lote está en zona de protección patrimonial, área industrial, o tiene alguna restricción especial, el sistema generará advertencias. En estos casos, es imprescindible consultar directamente con la municipalidad.
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