Normativa urbanística en Ciudad de Mendoza
v1.0Mendoza · Precisión Alta · Actualizado Febrero 2026
Analisis normativo para Ciudad de Mendoza, basado en la Ord. 3978/19 actualizada a 4114/2022 (Codigo Urbano y de Edificacion). Primera ciudad fuera de la provincia de Cordoba. Indicadores se ajustan dinamicamente segun la superficie del lote.
Marco normativo
Ord. 3978/19
Zonificacion de Uso del Suelo
Ord. 4114/2022
Actualizacion del Codigo Urbano y de Edificacion
Fuentes de datos
- KMZ de datos abiertos municipales (31.584 parcelas, licencia CC 4.0)
- GeoJSON de zonificacion: 77 poligonos urbanos (dissolved de KMZ) + 16 zonas occidentales (ArcGIS municipal)
- Codigo Urbano y de Edificacion - Digesto marzo 2024 (586 paginas)
Sistema de zonificación
Ciudad de Mendoza tiene 93 poligonos de zona: residenciales (R1-R6 con sub-variantes a/as/t), centrales (Cen1-Cen2), comerciales (C1-C2), de transicion, especiales y piedemonte occidental. Indicadores varian segun la superficie del lote en 3 rangos. Retiros se calculan por formula proporcional a la altura.
R1/R1a
Residencial 1 - baja densidad
R2/R2a/R2as/R2t
Residencial 2 - media-alta densidad, sub-variantes
R3/R3as
Residencial 3 - densidad media
R4
Residencial 4 - media-alta densidad
R5
Residencial 5 - densidad media
R6/R6a/R6as
Residencial 6 - alta densidad, sub-variantes
Cen1/Cen2
Centrales - maxima edificabilidad, Basamento+torre
C1/C2
Comerciales - alta edificabilidad, Basamento+torre
Nuestro proceso
- 1Localizamos el lote mediante geocodificacion y confirmacion en mapa interactivo
- 2Determinamos la zona via point-in-polygon con 93 poligonos de datos abiertos municipales
- 3Ajustamos indicadores segun la superficie real del lote (3 rangos por zona residencial)
- 4Calculamos retiros por formula proporcional a la altura resultante
- 5Para zonas centrales/comerciales aplicamos sistema basamento+torre
- 6Generamos informe con potencial constructivo, restricciones y advertencias
Qué obtenés
- Primera ciudad fuera de Cordoba con deteccion precisa de 93 poligonos oficiales (cobertura completa del departamento Capital)
- Indicadores calculados dinamicamente segun la superficie real del lote
- Retiros calculados por formula proporcional a la altura resultante
- Deteccion automatica de zonas especiales (Barrio Civico, Parque San Martin, etc.)
- Identificacion de zonas de transicion con indicadores de la zona mas restrictiva
Limitaciones conocidas
- •Superficie y frente minimo de lote no definidos como tabla general en la ordenanza
- •Zonas especiales (Ord. 3687/87, Barrio Civico, etc.) sin indicadores urbanisticos
- •Cocheras: no hay tabla de requisitos especificos por uso en la ordenanza
- •Sistema basamento+torre: altura y FOS del basamento no especificados separadamente
- •Verificar siempre con la municipalidad de Mendoza para casos especiales
Preguntas frecuentes
A diferencia de la mayoría de ciudades cordobesas, Mendoza no aplica el plano límite 45°. El sistema es basamento + torre: el basamento ocupa la línea municipal hasta cierta altura, y la torre se retira con un porcentaje de la altura (típicamente 15% o 20% por cada lado). Esto cambia completamente la silueta del edificio y la estrategia de proyecto.
Los valores son informativos y representan nuestra mejor interpretación de la normativa vigente. Siempre debés validar con arquitecto matriculado y consultar directamente con la municipalidad antes de iniciar cualquier proyecto.
Actualizamos los datos cuando detectamos cambios en la normativa o recibimos feedback de usuarios. La última actualización de Ciudad de Mendoza fue en Febrero 2026.
Si tu lote está en zona de protección patrimonial, área industrial, o tiene alguna restricción especial, el sistema generará advertencias. En estos casos, es imprescindible consultar directamente con la municipalidad.
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