Marcos Juárez
v1.0Córdoba · Precisión Alta · Actualizado Febrero 2026
Análisis para Marcos Juárez basado en el Plan de Ordenamiento Urbano 20/50. Incluye 20+ áreas normativas con corredores urbanos y áreas especiales.
Marco normativo
Ord. 2956
Plan de Ordenamiento Urbano 20/50 (zonificación, indicadores)
Ord. 263
Reglamento de Edificación
Fuentes de datos
- GeoJSON manual desde Plano N09 (no disponible en IDECOR)
- Normativa urbanística municipal (POU 20/50)
- Portal municipal mmj.gob.ar
Sistema de zonificación
Sistema de 20+ áreas normativas organizadas por tipo de suelo: urbanizado, a urbanizar y especial. Indicadores específicos por área.
CH, AC
Centro histórico y central (mayor edificabilidad)
CU1-CU3
Corredores urbanos (Alem, Las Colonias, Gral. Paz)
AR1a-ARJ
Residencial (diferentes densidades)
AI, AUP1-3
Industrial y urbanización programada
E1-E3
Áreas especiales (convenios urbanísticos)
Nuestro proceso
- 1Identificamos ubicación con GeoJSON manual (Plano N09)
- 2Determinamos área normativa según polígonos
- 3Aplicamos indicadores del POU según el área normativa
- 4Verificamos restricciones por área especial o condicionada
- 5Calculamos indicadores urbanísticos y retiros específicos
- 6Generamos informe con observaciones de la zona
Qué obtenés
- Cobertura de todas las áreas normativas del POU
- Detección de corredores urbanos con normativa diferenciada
- Identificación de áreas especiales y condicionadas
- Datos verificados contra ordenanza original
Limitaciones conocidas
- •GeoJSON manual (no IDECOR) - precisión dependiente del trazado
- •Áreas especiales (E1-E6) requieren convenio urbanístico
- •AUD con restricciones severas (parcela mín 4 ha)
- •Verificar siempre con la municipalidad
Preguntas frecuentes
Los valores son informativos y representan nuestra mejor interpretación de la normativa vigente. Siempre debés validar con arquitecto matriculado y consultar directamente con la municipalidad antes de iniciar cualquier proyecto.
Actualizamos los datos cuando detectamos cambios en la normativa o recibimos feedback de usuarios. La fecha de última actualización está indicada al inicio de esta página.
Si tu lote está en zona de protección patrimonial, área industrial, o tiene alguna restricción especial, el sistema generará advertencias. En estos casos, es imprescindible consultar directamente con la municipalidad.