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Córdoba

Normativa urbanistica en Córdoba

40 ciudades disponibles con analisis automatizado de FOS, FOT, alturas, retiros y zonificacion.

Cordoba es la provincia con mayor cobertura en NormAustral. Incluye la capital provincial y 36 ciudades del interior, desde grandes centros urbanos como Rio Cuarto y Villa Maria hasta localidades serranas como Carlos Paz y Cosquin. La mayoria de las ciudades utilizan datos de IDECOR (Infraestructura de Datos Espaciales de Cordoba) para la zonificacion.

40 ciudades disponibles

Jesús María

Cabecera del departamento Colón con sistema de patrones urbanísticos adaptado de IDECOR.

Código Urbano vigente

8 patrones urbanísticos

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Villa María

Tercera ciudad de Córdoba con sistema de perfiles urbanos. Datos GeoJSON de IDECOR.

Ord. 6402, Código Urbano

Sistema de perfiles urbanos

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Villa Carlos Paz

Principal destino turístico con sistema de corredores por tramos y protección del Lago San Roque.

Ord. 4021/2002, Ord. 7001/2023

28 zonas (4 categorías)

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San Francisco

Segunda ciudad del este cordobés con zonificación comercial, residencial e industrial.

Código Urbano vigente

6 zonas principales

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Río Cuarto

Segunda ciudad de Córdoba con sistema de zonas urbanas, suburbanas e industriales.

Código Urbano vigente

8 zonas principales

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Alta Gracia

Datos GeoJSON de IDECOR con point-in-polygon. Sistema basamento+torre en zona central.

114 zonas (7 categorías)

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Bell Ville

Sistema de Áreas de Tejido con perfiles P03/P12/P15. Datos GeoJSON de IDECOR con 889 polígonos.

Ord. 2680/2024 (vigente), Ord. 1866/2014 (base)

13 Áreas de Tejido (At) + especiales

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Cosquín

Ciudad turística serrana con sistema de zonas. Sin plano 45°, restricciones de altura para preservar paisaje.

9 zonas (ZCA, ZR1-6, ZSR, ZIN)

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Colonia Caroya

Ciudad vitivinícola con Parque Agrario Caroya (patrimonio jesuítico). Sistema de áreas y subareas con acequias históricas.

Ord. 2361/2020, Ord. 1788/2013

43 subareas (26 áreas territoriales)

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La Calera

Ciudad del Gran Córdoba con ordenanzas específicas por barrio/loteo. Incluye corredores mixtos y zonas residenciales.

Múltiples ordenanzas por barrio

9 zonas (CM1-4, R1-5)

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Río Ceballos

Ciudad serrana con parámetros variables según pendiente del terreno (0-15%, 15-30%, >30%). Datos IDECOR.

34 zonas (ZR, CC, ZPA, ZEI)

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Villa Allende

Sistema de zonas residenciales con diferentes densidades. Incluye zonas de protección ambiental.

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Villa General Belgrano

Ciudad turística con estilo arquitectónico bávaro obligatorio. Volumen máximo 1500m² por unidad. Datos IDECOR.

15 zonas (AC, R, R1-R3, CT, CC, CCP, AE, etc.)

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Arroyito

Ciudad del este cordobés con sistema de zonas y ejes comerciales variables por tramo. Datos GeoJSON de IDECOR.

Ord. 1512/2016, Ord. 2168/2025, Código de Edificación

29 zonas + 14 ejes comerciales

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Mina Clavero

Ciudad serrana de Traslasierra con FOS/FOT más bajos de la provincia. Restricciones ambientales por bosques nativos y cuencas. Datos IDECOR.

Ord. 819/2004, Ord. 13/1973, Ord. 1104/2015 (PEEA)

16 zonas (1A-9) + Reserva Municipal

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Marcos Juárez

Ciudad del sudeste cordobés con Plan de Ordenamiento Urbano 2050. Usa FIS en vez de FOT. Sin IDECOR, GeoJSON manual desde Plano N09.

Ord. 2956 (POU 20/50), Ord. 263 (Edificación)

20+ áreas normativas (CH, AC, CU1-3, AR1-ARJ, AI, AUP, E1-E3)

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Hernando

Ciudad del centro cordobés con sistema dual: uso de suelo (zonas A-K) y patrones de asentamiento (P1-N). Plano 45° en zonas centrales. Datos IDECOR.

Ord. 55/18 (Código de Urbanismo y Edificación)

9 patrones de asentamiento (P1, R1*, R1, R2, R3, R4, Z1, Z2, N)

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La Falda

Ciudad serrana turística del Valle de Punilla. Zonas comerciales, turísticas y residenciales con restricciones de altura (mayoría PB+PA). Datos IDECOR.

Ord. 11/73 (Código de Edificación y Urbanización), Modificatorias 3188-3190/2019

17 zonas (Z1CC, Z2CT1-Z4CT3, Z5CCR, Z6VR, Z7RT1-Z8RT2, Z9R1-Z11R3, Z12M, Z13I, Z14E)

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Las Varillas

Ciudad del este cordobés con sistema de zonas + corredores urbanos como overlay. Plano 45° en zonas B, C1, D y corredores CIC, CInst. Datos IDECOR.

Ord. 480/2022 (Código de Planificación Urbana)

9 zonas (A, B, C, C1, D, D1, EI-EIII) + 4 corredores (CIC, CA, CInst, CPI)

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Oncativo

Ciudad del departamento Río Segundo. Dos ordenanzas superpuestas: Ord. 333/87 define zonas con indicadores y Ord. 1993/11 agrega Área Central (FOS 0.80, FOT 7, 25m). Datos IDECOR.

Ord. 333/87 (Plan de Ordenamiento Urbano), Ord. 1993/11 (Plan Regulador del Uso del Suelo)

26 polígonos, 24 zonas numéricas (1-24) + subzonas 4A/4B, 7A/7B

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Unquillo

Ciudad serrana del Gran Córdoba. ZR1-ZR6 comparten indicadores. ZBC con sub-variantes por barrio cerrado. Datos IDECOR.

Ord. 825/2014 (Zonificación), Ord. 1208/2019 (ZR7), Ord. 1359/2021 (ZR8), Ord. 34/86 (Código Edificación)

33 polígonos, 17 zonas (ZCe, ZR1-ZR8, ZTR, ZERR, ZBC, ZIM, ZII, ZVE, ANC, DIF)

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Vicuña Mackenna

Ciudad del departamento Río Cuarto sobre RN 7 y RN 35. Plano 30° en C1 y plano 45° en C2/CR. FOS/FOT variable por esquina y superficie. Datos IDECOR.

Ord. 1067/2015 (Código de Urbanización)

17 polígonos, 10 zonas con datos (IA, C1, C2, CR, R1, R2, R3, I1, I2, I3)

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Capilla del Monte

Ciudad turistica serrana al pie del Cerro Uritorco. Retiro de fondo dinamico (Art. 7). FOS se reduce por pendiente. Biodigestor obligatorio. Datos IDECOR (gn-idecor).

Ord. 2972/19 (Zonificacion y Usos del Suelo)

25 poligonos, 20 zonas (X-XXVI + sub-zonas XIV-g1/g2, XVII-j1/j2, ANP, ARPP)

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Justiniano Posse

Ciudad del sudeste cordobes. Edificacion en altura H1/H2/H3 (hasta 36m en AC). Corredores C1 y CE con poligonos propios. Datos IDECOR.

Ord. 38/07 (Codigo de Edificacion y Plan de Ordenamiento Urbano), Ord. 27/23 (Anexos I, II, IX), Ord. 17/24 (Anexo I exterior)

14 zonas (AC, ACC, ACR, C1, R1, R2, CE, ZCS, ZCSI, ZPI, ZIFyA, ARyUD, ARyRPI, ARyRA)

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Monte Buey

Localidad del sudeste cordobes. Sin FOS/FOT definido, regulacion por alturas y retiros. Perfil escalonado en Centro (hasta 24m). Datos IDECOR.

Ord. Municipal 24/24 (Usos de Suelo), Ord. 16/22 (Veredas)

11 zonas (A1-A9, Cem)

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Morteros

Ciudad del noreste cordobes (~15.000 hab). Completo sistema de zonificacion con areas residenciales, corredores, industriales y de reserva. Datos IDECOR.

Ord. 1529 (Plan de Ordenamiento Urbano)

26 zonas (AC, R1-R4, C1-C6, I, IE, IP, ICR + especiales)

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Salsipuedes

Ciudad serrana de Sierras Chicas (~10.000 hab). Retiro lateral variable segun ancho de lote (Art. 244). SSA (superficie de suelo absorbente) como indicador serrano. Datos IDECOR.

Ord. 942/2008 (Zonificacion), Ord. 1119/2013 (Deroga Art. 246)

24 zonas (R1-R21 + R1-PA, R2-PA, R16-CU)

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Santa Rosa de Calamuchita

Ciudad turistica del Valle de Calamuchita (~19.000 hab). Zonas con estilo arquitectonico chalet en areas serranas. FOT como PA <= 50% PB en zonas especiales. Sin cloacas completas. Datos IDECOR.

Ord. 261/1984 (Zonificacion base), Ord. 875/1998 (POU), Modificatorias varias

26 poligonos (A, B, C, SEY, SEL, SEG, BG, ER, LC, LH, EF, EM, SL, SRR, VZ, SM1-SM3, BC, ARPP, PI, PA, RIO, CUD, PB, CRP)

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Anisacate

Localidad serrana del Valle de Paravachasca (~7.000 hab). Zonas por tamanio de lote. Retiros variables por ancho de frente. Sin gas natural ni cloacas. Datos IDECOR (barrios).

Ord. 563/2024 (Plan de Ordenamiento Territorial)

58 barrios mapeados a 4 zonas (R1, R2, R3, R4)

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La Granja

Localidad serrana del departamento Colón (~5.000 hab). Zonas urbanas residenciales y agropecuarias. Altura uniforme 6m. Retiros laterales/fondo segun Art. 300. Datos IDECOR (WFS).

Ord. 516/18 + Ord. 718/21 (Código de Ordenamiento Urbano y Edificación)

9 zonas: ZUP_R1, ZUP_R1_C1, ZUP_R2, ZUP_R3, ZPR_1, ZPR_2, ZPR_3, ZUD, ZPA

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Elena

Comuna del departamento Río Segundo (~3.000 hab). 4 zonas con indicadores completos. Altura uniforme 6m. Datos IDECOR (WFS).

Ord. 655/24 (Zonificación), Ord. 656/24 (Código de Edificación)

4 zonas: Z1 (Céntrica), Z2 (Residencial), Z3 (Mixta), Z4 (Industrial) + EV

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Laguna Larga

Municipio del departamento Río Segundo (~7.900 hab). Normativa básica: FOS y retiro frente definidos, FOT y altura sujetos a aprobación municipal. Datos IDECOR (WFS).

Ord. 1573/20 (Código de Edificación)

3 zonas: 1 (Comercial-Residencial), 2 (Residencial), 3 (Industrial) + Rural

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Icho Cruz

Comuna serrana del departamento Punilla. Altura uniforme 7m, terrenos costeros 5m. Biodigestores obligatorios. Sin gas natural ni cloacas. Datos IDECOR (WFS).

Ord. 214/2023 (Código de Edificación), Ord. 216/2023 (Código de Urbanismo y Fraccionamiento)

11 polígonos: 7 zonas (A-G) + 4 corredores viales (C1-C4)

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Nono

Municipio serrano de Traslasierra (~3.500 hab). Mayor cantidad de zonas del sistema (46). FOS/FOT condicional en áreas céntricas (medianera/esquina). Zonas inundables (Ord. 874/13). Datos IDECOR (WFS).

Ord. 993/18 (Código Urbano y de Edificación), Ord. 1026/18 (1ra modificación), Ord. 1047/19 (2da modificación, vigente), Ord. 874/13 (zonas inundables)

46 zonas únicas (59 features): AC1-AC3, I-V, X_norte_A/B, X_Sur, C.1.1-C.2.3, AEP, A-L, G1-G3, Corredor_T, ZNU_I-II, especiales

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Las Higueras

Municipio del departamento Río Cuarto (~10.000 hab). Altura uniforme PB+1P. Sin FOT. 5 corredores con retiros especiales sobre rutas y boulevares. Datos IDECOR (WFS).

Ord. 16/2015 (Código de Planificación Urbana), Ord. 26/2020 (modificatoria procedimentales)

27 polígonos: 18 zonas normativas + 5 corredores (CO1-CO5) + 3 especiales + 2 informativos

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Porteña

Municipio del departamento San Justo (~6.200 hab). FOT no disponible para mayoria de zonas (sistema Perfil Normativo). Ejes comerciales superpuestos a zonas base. EC1: h_max 18.5m (Ord. 1831/16). Datos IDECOR (WFS).

Ord. 1462/08 (Plan de Ordenamiento Urbano), Ord. 1831/16 (mod. EC1 multifamiliar), Ord. 2072/20 (mod. RP2), Ord. 2102/21, Ord. 2171/22 (agua)

24 features: 6 zonas base (M FH, RM1, RM2, RJE, RP1, RP2) + 6 ejes comerciales (EC1-EC6) + 2 industriales (IM1, IM2) + 2 institucionales (AEI1, AEI2) + 7 especiales + Rural

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San Antonio de Arredondo

Municipio del departamento Punilla (~6.000 hab). FOS/FOT escalonados por superficie de lote. Altura uniforme 6.50m. RE4 sin parametros (nuevo ejido). Datos IDECOR (WFS).

Res. 19/08 (Codigo de Zonificacion y Edificacion)

6 zonas: Centro, Residencial, Residencial Especial 1-2, De Granjas, Residencial Especial 4

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Villa Giardino

Municipio del departamento Punilla (~7.000 hab). 8 zonas con datos completos de FOS, FOT, plantas, superficie y frente mínimo. Retiro lateral/fondo según gráfico Ord. 430. Datos IDECOR (WFS).

Ord. 430/99 (Código de Edificación y Urbanización)

8 zonas: ZCCR, ZCC, ZCT1, ZM, ZR1, ZR2, ZRT1, ZRT2

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Mayu Sumaj

Comuna serrana del departamento Punilla (~300 hab). Parte de Reserva Hídrica Pampa de Achala. Retiro lateral dual: 1.50m sin vistas / 3.00m con vistas directas. Zonas rurales sujetas a OTBN (Ley 9814). Datos comunales.

Res. 1499 (Código de Edificación), Plan de Ordenamiento Urbano, Res. 681/2008 (Código Ambiental Comunal)

8 zonas: A1-A5 + C1-C3

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Córdoba Capital

Análisis completo con sistema de patrones, corredores urbanos y áreas especiales. Verificado contra portal GIS municipal y PDFs de la DPU.

Ord. 8256/1986, Ord. 8057/1985, Ord. 10006/1998, Ord. 10998/2005, Ord. 13460/2024, Ord. 13557/2025

124 zonas únicas (585 polígonos)

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