Normativa urbanística en Morteros
v1.0Córdoba · Precisión Alta · Actualizado Febrero 2026
Ciudad del noreste cordobes (~15.000 hab). Completo sistema de zonificacion con 26 designaciones: areas residenciales (R1-R4), corredores (C1-C6), area central, industriales y de reserva. Corredores con poligonos propios en GeoJSON.
Morteros está en Córdoba, en el interior de Argentina. Acá la edificabilidad la define la ordenanza municipal (Ord. 1529), no una ley nacional ni la normativa de CABA. El sistema de zonificación es por zonas de uso de suelo.
Marco normativo
Ord. 1529
Plan de Ordenamiento Urbano - Fraccionamiento, uso y ocupacion del suelo
Fuentes de datos
- Cartografia oficial IDECOR (mteros_zonificacion_ord_1529)
- GeoJSON de zonificacion WFS IDECOR
Sistema de zonificación
Sistema de 26 designaciones: AC (Area Central), R1-R4 (Residenciales), C1-C6 (Corredores), I/IE/IP/ICR (Industriales), plus zonas especiales y de reserva.
AC
Area Central (mayor edificabilidad)
R1-R4
Residenciales (diferentes densidades)
C1
Corredor 1 (perfil libre, máxima edificabilidad)
C2-C6
Corredores (densidad variable)
I/IE/IP
Industriales (retiros completos, lotes grandes)
RuAC
Rural de Anexion Condicionada (4 variantes)
Nuestro proceso
- 1Identificamos ubicacion con GeoJSON de IDECOR (campo designacion)
- 2Determinamos zona del lote via point-in-polygon (31 poligonos)
- 3Aplicamos indicadores de Ord. 1529 según la zona
- 4Para zonas R1-R4, evaluamos altura condicional segun frente del lote
- 5En corredores y zonas industriales, advertimos retiros proporcionales
- 6Generamos informe con usos permitidos y restricciones especificas
Qué obtenés
- Deteccion precisa de 26 designaciones via IDECOR
- Corredores C1-C6 con poligonos propios (sin heuristicas)
- Alturas condicionales por frente de lote automatizadas
- Datos completos de indicadores urbanísticos, retiros y lote mínimo
Limitaciones conocidas
- •Zonas especiales (In, V, AE, RF) sin datos normativos
- •RuAC con valores dependientes de zona de anexion
- •Campos multi-valor en C2/C3/C6 simplificados al valor principal
- •Verificar siempre con la municipalidad
Preguntas frecuentes
Los valores son informativos y representan nuestra mejor interpretación de la normativa vigente. Siempre debés validar con arquitecto matriculado y consultar directamente con la municipalidad antes de iniciar cualquier proyecto.
Actualizamos los datos cuando detectamos cambios en la normativa o recibimos feedback de usuarios. La última actualización de Morteros fue en Febrero 2026.
Si tu lote está en zona de protección patrimonial, área industrial, o tiene alguna restricción especial, el sistema generará advertencias. En estos casos, es imprescindible consultar directamente con la municipalidad.
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