Las Higueras
v1.0Córdoba · Precisión Alta · Actualizado Febrero 2026
Analisis normativo para el municipio de Las Higueras, basado en la Ord. 16/2015 (Codigo de Planificacion Urbana).
Marco normativo
Ord. 16/2015
Codigo de Planificacion Urbana
Ord. 26/2020
Modificatoria (procedimentales)
Fuentes de datos
- Cartografia oficial IDECOR (zonificacion de Las Higueras)
- GeoJSON de zonificacion WFS IDECOR (27 poligonos)
- Ordenanza 16/2015 de Las Higueras
- Art. Modificados al codigo vigente
Sistema de zonificación
Las Higueras divide su ejido en 7 sectores (I-VII) con subzonas funcionales (C comercial, R residencial, CO corredor, RU rural, I institucional). 5 corredores sobre rutas nacionales y boulevares. Altura uniforme PB+1P. Sin FOT definido.
I-C / I-R
Nucleo central - comercial y residencial, mayor cobertura
II-R1 a II-R5
Residencial de distinta densidad
II-CO1 a CO5
Corredores sobre Ruta 158, FFCC, Bv. Congreso, Ruta 36
III-R / III-I
Residencial + UNRC (universidad, no edificable)
IV-R / V-R / VI-R
Residencial baja densidad, solo unifamiliar en algunas
VII-R1 / VII-R2
Periurbana - lotes grandes
Nuestro proceso
- 1Localizamos el lote mediante geocodificacion y confirmacion en mapa
- 2Determinamos la zona via point-in-polygon con 27 poligonos IDECOR
- 3Aplicamos indicadores urbanisticos de la zona (FOS, retiros, superficie minima)
- 4Calculamos superficie edificable y potencial constructivo
- 5Generamos informe con advertencias especificas (corredores, zonas no edificables)
Qué obtenés
- Deteccion precisa de zona con poligonos oficiales IDECOR
- Datos completos de FOS, retiros y superficie/frente minimo para 18 zonas
- Identificacion de 5 corredores con retiros especiales por ruta/boulevard
- Advertencias para zonas no edificables (UNRC, rural, reserva urbana)
Limitaciones conocidas
- •Sin FOT definido en la ordenanza (se estima como FOS x pisos)
- •Altura maxima en pisos (PB+1P) sin metros exactos (estimado 7m)
- •Retiros de corredores varian segun ubicacion exacta sobre ruta (se usa valor base)
- •Verificar siempre con la municipalidad para parcelas sobre rutas nacionales
Preguntas frecuentes
Los valores son informativos y representan nuestra mejor interpretación de la normativa vigente. Siempre debés validar con arquitecto matriculado y consultar directamente con la municipalidad antes de iniciar cualquier proyecto.
Actualizamos los datos cuando detectamos cambios en la normativa o recibimos feedback de usuarios. La fecha de última actualización está indicada al inicio de esta página.
Si tu lote está en zona de protección patrimonial, área industrial, o tiene alguna restricción especial, el sistema generará advertencias. En estos casos, es imprescindible consultar directamente con la municipalidad.