Normativa urbanística en Mayu Sumaj
v1.0Córdoba · Precisión Alta · Actualizado Febrero 2026
Analisis normativo para la comuna de Mayu Sumaj, basado en la Res. 1499 (Codigo de Edificacion) y Plan de Ordenamiento Urbano. Parte de Reserva Hidrica Pampa de Achala.
Mayu Sumaj está en Córdoba, en el interior de Argentina. Acá la edificabilidad la define la ordenanza municipal (Res. 1499), no una ley nacional ni la normativa de CABA. El sistema de zonificación es por zonas.
Marco normativo
Res. 1499
Codigo de Edificacion
Plan de Ordenamiento Urbano
Zonificacion comunal
Res. 681/2008
Codigo Ambiental Comunal
Fuentes de datos
- GeoJSON de zonificacion comunal (EPSG:22174 convertido a WGS84)
- Datos normativos de Res. 1499 y Plan de Ordenamiento Urbano
- Codigo Ambiental Comunal Res. 681/2008
Sistema de zonificación
Mayu Sumaj tiene 8 zonas: urbanas (A1, C1-C3), barrio cerrado (A2) y rurales (A3-A5). Retiro lateral dual segun vistas directas. Zonas rurales sujetas a OTBN (Ley 9814).
A1
Casco historico fundacional
A2
Barrio cerrado Lomas del Rey - 1 UV por lote
A3-A5
Areas rurales - sujetas a OTBN Ley 9814
C1
Corredor Ruta Provincial 14
C2
Corredor Av. Las Moras / Av. Los Sauces
C3
Costanera (calle Los Aromos) - sin subdivision
Nuestro proceso
- 1Localizamos el lote mediante geocodificacion y confirmacion en mapa
- 2Determinamos la zona via point-in-polygon con poligonos comunales
- 3Aplicamos indicadores urbanisticos de la zona
- 4Calculamos superficie edificable y potencial constructivo
- 5Generamos informe con advertencias ambientales (Reserva Hidrica, OTBN, Ley de Bosques)
Qué obtenés
- Deteccion precisa de zona con poligonos comunales oficiales
- Datos completos de indicadores urbanisticos para las 8 zonas
- Retiro lateral dual (sin vistas / con vistas directas) correctamente calculado
- Advertencias automaticas para zonas rurales sujetas a OTBN y Reserva Hidrica
Limitaciones conocidas
- •Retiro lateral/fondo se calcula con valor conservador (sin vistas); con vistas directas es mayor
- •Zonas rurales (A3-A5): superficie y frente minimo sujetos a factibilidad OTBN
- •A2 (Lomas del Rey): restricciones adicionales de barrio cerrado no evaluables automaticamente
- •Sin red cloacal ni gas natural - verificar soluciones alternativas
- •Verificar siempre con la comuna para casos especiales
Preguntas frecuentes
Los valores son informativos y representan nuestra mejor interpretación de la normativa vigente. Siempre debés validar con arquitecto matriculado y consultar directamente con la municipalidad antes de iniciar cualquier proyecto.
Actualizamos los datos cuando detectamos cambios en la normativa o recibimos feedback de usuarios. La última actualización de Mayu Sumaj fue en Febrero 2026.
Si tu lote está en zona de protección patrimonial, área industrial, o tiene alguna restricción especial, el sistema generará advertencias. En estos casos, es imprescindible consultar directamente con la municipalidad.
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