Normativa urbanística en Santa Rosa de Calamuchita
v1.0Córdoba · Precisión Alta · Actualizado Febrero 2026
Analisis normativo para Santa Rosa de Calamuchita, basado en Ord. 261/1984 (Codigo de Edificacion) y Ord. 875/1998 (Plan de Ordenamiento Urbano) con modificatorias hasta 2022.
Santa Rosa de Calamuchita está en Córdoba, en el interior de Argentina. Acá la edificabilidad la define la ordenanza municipal (Ord. 261/1984), no una ley nacional ni la normativa de CABA. El sistema de zonificación es por zonas urbanas + sub ejes + barrios.
Marco normativo
Ord. 261/1984
Codigo de Edificacion (base)
Ord. 875/1998
Plan de Ordenamiento Urbano
Modificatorias
Ord. 1441/2009, 1582/2013, 1707/2017, 1858/2022
Fuentes de datos
- Cartografia oficial IDECOR (zonificacion Santa Rosa de Calamuchita)
- GeoJSON de zonificacion WFS IDECOR (26 poligonos)
- Ordenanzas municipales publicadas
Sistema de zonificación
Santa Rosa usa un sistema de zonas (A, B, C) para el casco urbano, Sub Ejes como corredores comerciales (SEY, SEL, SEG) y barrios con normativa propia (El Retiro, El Mirador, Santa Monica, etc.). Estilo arquitectonico chalet obligatorio en zonas serranas.
A
Centro urbano (mayor edificabilidad)
B
Residencial intermedia
C
Residencial baja densidad
SEY/SEL/SEG
Sub Ejes (corredores comerciales)
Nuestro proceso
- 1Localizamos el lote mediante geocodificacion y confirmacion en mapa
- 2Determinamos la zona via point-in-polygon con 26 poligonos IDECOR
- 3Mapeamos nombre de zona a codigo normalizado (22 zonas edificables)
- 4Aplicamos indicadores urbanisticos de la zona (FOS, FOT, altura, retiros)
- 5Generamos informe con advertencias especificas (estilo chalet, zonas no edificables)
Qué obtenés
- Deteccion precisa de zona con poligonos oficiales IDECOR
- Cobertura de 22 zonas edificables con datos completos
- Sub Ejes como corredores ya incluidos como poligonos separados
- Retiros diferenciados por zona y tamanio de lote
Limitaciones conocidas
- •Red de cloacas incompleta (obra provincial en curso)
- •Zonas sin datos (curso de agua, urbanizacion diferida, rural productiva) marcadas como no edificables
- •FOT descriptivo (PA <= 50% PB) aproximado numericamente en zonas serranas
- •Verificar siempre con la municipalidad
Preguntas frecuentes
Los valores son informativos y representan nuestra mejor interpretación de la normativa vigente. Siempre debés validar con arquitecto matriculado y consultar directamente con la municipalidad antes de iniciar cualquier proyecto.
Actualizamos los datos cuando detectamos cambios en la normativa o recibimos feedback de usuarios. La última actualización de Santa Rosa de Calamuchita fue en Febrero 2026.
Si tu lote está en zona de protección patrimonial, área industrial, o tiene alguna restricción especial, el sistema generará advertencias. En estos casos, es imprescindible consultar directamente con la municipalidad.
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