Bell Ville
v1.0Córdoba · Precisión Alta · Actualizado Enero 2026
Análisis para Bell Ville, ciudad del sudeste cordobés con sistema de Áreas de Tejido (At) edificables y áreas especiales. Basado en Ordenanza 2680/2024 (vigente desde Oct 2024).
Marco normativo
Ord. 2680/2024
Modificatoria vigente (Oct 2024)
Ord. 1866/2014
Código de Edificación y Urbanismo (base)
Fuentes de datos
- Cartografía oficial IDECOR
- GeoJSON de zonificación MapasCórdoba (889 polígonos)
- Ordenanzas municipales vigentes
Sistema de zonificación
Sistema de zonas At (Áreas de Tejido edificables) con perfiles P03, P12, P15. Incluye zonas especiales Ae, Ai (institucionales), Av (verdes) y Ar (reserva).
At01-At03
Áreas centrales (perfil P03/P12, mayor altura)
At04-At13
Áreas residenciales (perfil P15, retiro 3m)
Ae
Áreas Especiales (consultar municipalidad)
Ai/Av/Ar
Institucionales, Verdes y Reserva
Nuestro proceso
- 1Identificamos ubicación con GeoJSON de IDECOR (889 polígonos)
- 2Determinamos zona At específica del lote
- 3Aplicamos indicadores según perfil (P03/P12/P15)
- 4Calculamos FOS, FOT, altura y retiros
- 5Generamos informe con potencial constructivo
Qué obtenés
- Cobertura completa del ejido municipal
- Detección automática de perfil de edificación
- Identificación de áreas especiales no edificables
- Datos oficiales de IDECOR actualizados
Limitaciones conocidas
- •Áreas especiales (Ae) requieren consulta municipal
- •Corazón de manzana tiene reglas específicas
- •Verificar siempre con la municipalidad
Preguntas frecuentes
Los valores son informativos y representan nuestra mejor interpretación de la normativa vigente. Siempre debés validar con arquitecto matriculado y consultar directamente con la municipalidad antes de iniciar cualquier proyecto.
Actualizamos los datos cuando detectamos cambios en la normativa o recibimos feedback de usuarios. La fecha de última actualización está indicada al inicio de esta página.
Si tu lote está en zona de protección patrimonial, área industrial, o tiene alguna restricción especial, el sistema generará advertencias. En estos casos, es imprescindible consultar directamente con la municipalidad.